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京西五环再上新,奏响2022楼市的“冰与火”之歌

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来源:毅家之言 作者: 毅家之言 2022-01-14
【摘要】 土拍市场,每每是提示市场走势的指路明灯。而由2021年土地拍卖的冷与热,楼市迷雾渐被拂去,2022年的置业机会已经显现。

房山区拱辰街道FS00-0111-0017、0019地块的落槌,宣告2021年北京土拍大战落下帷幕。


64宗住宅用地成交,揽金2342.45亿元,创四年新高的背后,北京楼市也奏响“冰与火”之歌,市场的分化,从未如此激烈地上演。

刚刚结束的三批次土拍中,唯一进入现场竞价环节的房山区拱辰地块,经历28轮角逐,在触顶15%的溢价上限后被中建智地一锤定音。而朝阳、丰台、石景山等城六区热地,却曾先后出现流拍流标。

土拍市场,每每是提示市场走势的指路明灯。而由2021年土地拍卖的冷与热,楼市迷雾渐被拂去,2022年的置业机会已经显现。当前,遵循以下轨迹,便可洞悉楼市的高价值板块。


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产业与人才的链接点

纵观北京楼市历史,无论是曾经的CBD、亚奥,还是近年来的海淀、亦庄,产业与楼市始终保持同频,因为,决定房价天花板的往往是高知且高薪的城市精英们。

从海淀学院路开始,人才集聚激发产业活力,形成产业升级与人才“双螺旋”上升的“场效应”,带来财富的集聚,带动楼市需求的升温,最终推升楼市价值的持续增长,让我们形成了“买房跟着产业走”的认知。而伴随产业的新旧动能转换,这一轨迹,如今已在房山显露端倪。

20年的良乡大学城在扩容后,正迎来发展的新契机。北京中医药大学、北京理工大学文博中心等用地划拨批建,北理工文科楼、博士后宿舍楼规划验收……

集聚六大国家重点高校,10万精英人才的良乡大学城,正通过人才输出、知识创造、科研成果转化激活周边新型产业区,形成京西南的最强大脑和人才高地。

良乡大学城的西南位置,高端制造业基地和石化新材料科技产业基地引来京东方、航景创新等知名企业,与丽泽金融商务区齐头并进,金融+科创+大学城,形成“产-学-研-用”一体化的产业闭环,成为京南智核和高端制造业发展的黄金点。

以产业为龙头,形成对高精尖人才的磁吸力,房山高品质住宅的需求逐渐升温,而富有远见的开发商早已预见这一市场趋势并率先布局。

2021年,中建智地在房山良乡推出京西印玥,一举创下近33亿销售额,问鼎2021年房山销冠宝座。

近日,中建智地在良乡大学城板块打造“印”系新作——中建学府印悦,完成了对京南智核的深度布局。

中建学府印悦效果图

中建学府印悦地处良乡大学城核芯,东临北京理工大学,南接北京工商大学。项目西侧直线距离约500米的房山线“良乡大学城西站”,让中建学府印悦成为联通京西南产业重镇的中驱,可直达丽泽金融商务区和房山两大产业基地,产业流、资金流与人才流汇于中建学府印悦,项目价值已直观呈现。


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城市与生活的交汇点

产以链强,人聚城兴。近年来,以大学城为龙头,城市配套持续落位与不断完善,房山良乡正逐渐成为集教育、办公、商业、居住、交通、医疗等城市功能于一体,集约化、复合型的产业新城。

中建学府印悦地处房山繁华的大学城商圈,近邻北京时代广场、北京熙悦天街等多所购物中心,周边首创奥莱、绿地缤纷城等大型商业,畅享缤纷生活主场。

项目周边交通路网发达,由五环路、京良路、长虹东路三条东西向主干道,和京港澳、长于大街、京深路和京雄高速四条东西向交通主动脉等构成“三横四纵多轨道”的多维立体交通,链接丽泽、总部基地、五棵松、金融街等众多商圈。

教育,更是中建学府印悦的优势所在,项目周边名校林立,学府氛围浓厚。北京理工大学附属实验学校、首都师范大学附属房山学校等环聚周边,项目自身配建一所幼儿园,北侧一路之隔是规划的小学用地。与师资强大的名校为邻,过硬的教学质量是孩子成长的“加速器”,信步可至的学校,保障孩子拥有充足的睡眠。

中建学府印悦效果图

中建学府印悦虽处闹市,却在喧嚣中独享一方安然,大学城公园、滨水森林公园、长阳音乐主题公园、长阳公园等六大公园,刺猬河、小清河、永定河三条水系环绕,良乡医院、房山中医院等医疗机构,全方位护佑居者健康生活。

城市资源的成熟度,与楼市价值息息相关。配套齐备的繁华城区,房价已至高位,楼市后劲乏力。而配套匮乏的郊区,又因生活不便、交通不畅,楼市难以提振。

而中建学府印悦所在的房山良乡大学城板块,地处五环产业新城,产业方兴未艾,配套资源逐渐成熟,将对区域价值产生持续的推动力。也正是因此,无论世界500强旗下中建智地,还是千人热捧的京西印玥,从开发商到购房人,都用实际行动为区域价值增添信心,带来红利。


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价格与价值的机会点

当区域的价值前景已经明朗,对应房价几何,决定了是否是购房人进场的好时机。

放眼中建学府印悦所处的五环区位,北五环树村,东五环东坝、崔各庄新盘的指导价已达到每平米8万-11万,南五环大兴周边今年新房价格也摸高到7万上下,西五环石景山更是探高8万,反观房山,4万+的房价水平线,成为五环仅有的价格洼地。因此,中建智地深耕房山良乡大学城板块之举,更显慧眼如炬。

而中建智地隶属央企中国建筑,是中国建筑100%控股的房地产业务经营运作平台,中国建筑位居2021年度《财富》世界500强第13位,中国尊、央视大楼、水立方等国家重点工程,中国地标建筑均出自中国建筑手笔。

中建智地拥有28年房地产开发经验,承袭大国央企的匠心情怀,形成宸系、府系、璟系、印系四大产品系,分别为不同需求的购房家庭定制理想的生活方式。

印系择址城市新城核心,定位品质美宅。继京西印玥之后,中建学府印悦作为印系产品的鼎新之作,相信势必会创新产品、焕新品质,让更多购房家庭感受中建智地的“产品主义”。


中建学府印悦规划建面约63-120㎡的全龄户型空间,预计最低总价将不超过300万元,进一步拉低了置业五环地铁盘的首付门槛。在此基础上,针对年轻家庭需要的潮趣功能空间设计,配备国际知名品牌及智能化精妆体系,品质引领、细节到位,为追求品质生活的年轻家庭带来北京五环高性价比的置业首选。

当下,金融信贷的宽松,与高层密集发声,楼市显现温和信号。而随着产业进阶与配套完备,房山良乡大学城板块的价格红利已渐入尾音,必将步入价值成长的新阶段,此时,抢占热度风口的品质爆款盘,正是把握楼市良机的绝佳时刻。